Московская недвижимость осталась без нового налога на имущество минимум на год.

Министерство финансов переносит вступление в силу налога на недвижимость для физических лиц на 2015 год. До этого предполагалось введение налога на жилую и коммерческую недвижимость с 2014 года. Рассмотрим с чем это связанно. Во-первых, при оценке недвижимости были выявлены ошибки и неточности в определении ее кадастровой стоимости, а также при внесении сведений из архивов Бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости. Кроме этого правовое управление президента РФ настаивает на внесение изменений и увеличение необлагаемой площади недвижимости с 20 до 33 или даже 45 квадратных метров на человека жилой недвижимости. К тому же с целью улучшения обслуживания населения при регистрации и учете недвижимого имущества, а также облегчения администрирования,  в том числе  оптимизации подхода к налогообложению недвижимости, будет осуществлено объединение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти два ведомства образуют единый государственный информационный ресурс

Расчет налога на жилую недвижимость будет осуществляться в размере от 0,5 до 1% на объекты недвижимости дороже  трехсот миллионов рублей, 0,1% на недвижимость стоимостью ниже этой суммы и 0,5 % на нежилые здания и помещения. Для земельных участков налог составит от 0,5 до 1,5% в зависимости от категории земель. Приравниваются к жилой недвижимости и будут облагаться налогом дома на этапе строительства. В Москве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости по кадастровой оценке составит пять тысяч долларов. Для нежилых помещений и отдельно стоящих зданий (домов) — три тысячи долларов за квадратный метр. К примеру, в Москве собственник новой квартиры в сто квадратных метров в центральном административном округе заплатит более тысячи долларов в рублевом эквиваленте за год, если не имеет другой жилой недвижимости. А владелец квартиры в «сталинке» такой же площади в пределах третьего транспортного кольца — около пятьсот долларов. На Ленинском проспекте в юго-западном административном округе от собственника недвижимости, квартиры в элитном жилом комплексе, площадью в сто квадратных метров потребуется заплатить налог на недвижимость более пятисот долларов.

 Налог на недвижимость как жилую, так и коммерческую будет исчисляться, исходя из кадастровой среднерыночной стоимости объекта (квартиры, здания, помещения, незавершенного строительства). Оценка возложена на саморегулируемые организации оценщиков. Не довольны оценкой объектов недвижимости как местные власти, стремящиеся к пополнению бюджета, так и владельцы помещений и земельных участков, считая ее необоснованно завышенной. Лица, несогласные с кадастровой оценкой своей недвижимости, могут обратиться в комиссии по досудебному оспариванию споров или в арбитражный суд, сделав предварительно независимую оценку принадлежащего им объекта недвижимости. 

Рассмотрим, как ведение налога может повлиять на рынок коммерческой недвижимости Москвы. Сейчас ООО и ИП на упрощенной системе налогообложения не облагаются налогом на имущество. Однако сохранится ли такой порядок в дальнейшем? Все остальные платят налог на недвижимость в размере 2,2% от ее балансовой стоимости, что составляет примерно десять – пятнадцать долларов с квадратного метра офисного здания в Москве. После ведения налога на недвижимость владельцам офисных зданий в Москве придется платить примерно двадцать – тридцать долларов налога за квадратный метр в год налога. Еще больше придется платить владельцам офисных особняков в историческом центре Москвы, примерно пятьдесят долларов за квадратный метр в год. Владельцы большинства торговых помещений в Москве, особенно небольших магазинов, помещений свободного назначения использующихся под торговую деятельность, стрит-ритейл, используют упрощенную систему налогообложения. Скорее всего собственники помещений переложат бремя налога на арендаторов коммерческой и жилой недвижимости.

Comments

Comments are closed.