Элитные квартиры на Остоженке — обзор вторичного рынка

На рынке жилой недвижимости бизнес сегмента  Москвы, в связи с недостаточностью предложения по продаже квартир в новостройках , образованного резким снижением нового строительства жилья в кризис с одной стороны, и активизацией отложенного спроса по покупке элитных квартир с другой, наметилась тенденция корректировки цен в сторону роста . Особенно в таких престижных районах как Остоженка . Так называемая «Золотая миля» расположившаяся между метро Кропоткинская , Парк культуры и улицей Пречистенка и Пречистенской набережной. Если еще в разгар кризиса было возможно найти предложение о продаже квартиры в новостройке за 13-14 тыс. $ за кв.м. без отделки, то сегодня такая же квартира обойдется в от 16 тыс. $ за кв.м. На вторичном рынке еще возможно найти предложение о покупке квартиры с наилучшим сочетанием качество-цена  за 11-12 тыс. $  кв.м.. И квартира скорее всего будет с ремонтом , что позволит сэкономить время и средства. Но количество таких предложений по продаже квартир можно пересчитать по пальцам.

По объективным причинам , смена руководства г. Москвы, вод в эксплуатацию и строительство новых объектов жилой элитной недвижимости могут откладываться . Поговаривают о ведении моратория на строительство в центральной части города, в местах исторической и культурной застройки, рядом с храма Христа Спасителя, Зачатьевским монастырем и другими. Так же ожидается удорожание строительства за счет роста стоимости строй материалов, связывают это в первую очередь с внушительным объемом  строительства олимпийских объектов в Сочи и подготовкой к проведению чемпионата мира по футболу. Первое приведет к еще большему дефициту предложения на первичном рынке  продажи элитных квартир. Второе к увеличению стоимости квадратных метров и как следствие первого и второго факторов к росту цен на качественное квартиры на вторичном рынке, приближенные по своим параметрам к новостройкам.

В этой ситуации приобретение квартиры на вторичном рынке позволит сэкономить от 5 тыс.$ с одного квадратного метра. Оттолкнувшись от исторического опыта  периода великой депрессии, можно отметить стремительное обесценивание доллара США, при этом элитное жилье в наиболее престижном и дорогом районе Остоженки, всегда будет востребовано покупателями , и явятся хорошим инструментом для сохранения и приумножения капитала.

Comments

Comments are closed.