Завтра вторая волна кризиса рынка недвижимости?

Кризисы рынков берут свое начало с 1825 года из Англии, в дальнейшем они перекинулись на рынки США и Франции. По настоящее время кризисы повторяются с периодичностью примерно 10 лет уже на протяжении 200 лет, что обусловлено цикличностью экономики.

Неожиданное начало кризиса называлось паникой, после следует депрессия. Самой затяжной депрессией, начавшейся в 1929 году и закончившейся с началом Второй мировой войны, называют великую депрессию в США. В дальнейшем с подачи американского истеблишмента, чтобы не пугать обывателей, депрессию стали называть – рецессией, а за тем более нейтральным понятием спадом или даже стагнацией.

 Как показали последние кризисы, недвижимость и ее рост ускоренными темпами служит лакмусовой бумажкой приближающегося кризиса. Оценив рынок недвижимости до и после кризиса в США и европейских странах, выявлена прямая зависимость дорожающей недвижимости и роста  ипотечного кредитования с ростом дефицита текущего счета. Это является показателем приближающегося кризиса. По рынку недвижимости можно отслеживать любые колебания в экономике. Больше всего это видно в развитых странах, доступных для внешних инвестиций.  

 В кризис рынок российской недвижимости снизился на 25-30%, что отыгрывало рост цен перед кризисом. Сегодня цены вернулись на докризисный уровень и даже замечен небольшой рост. Нельзя назвать текущий рынок жилой недвижимости, и тем более коммерческой, перегретым, так как число спекулятивных сделок на рынке является невысоким. Риски увеличиваются, когда большее число сделок имеет спекулятивный характер, инвестор вкладывает деньги на этапе строительства здания и реализует недвижимость конечному потребителю. На сегодняшний день жилую и загородную недвижимость приобретают для личного использования, а недвижимость коммерческую — для текущих нужд фирмы, под офис, магазин, склад и так далее. Рынок недвижимости России неоднороден. В Москву ведут финансовые потоки, соответственно и цены на недвижимость как жилую, так и коммерческую держатся на стабильном уровне. А в центральном административном округе Москвы, внутри садового кольца, существенно снизился уровень вновь возводимых объектов как жилого, так и коммерческого назначения, что привело к росту спроса и соответственно цен на объекты недвижимости. На территории новой Москвы заметно оживление спроса на коттеджные поселки и коттеджи по Калужскому шоссе. Это приведет к повышению цены в данном сегменте.

Рынок недвижимости развитых стран, таких как Америка и Европа, наибольшим образом пострадал от падения цен в кризис. Обслуживание ипотечных кредитов стало нерентабельным при приобретении жилой недвижимости. В развивающихся странах недвижимость выступает в качестве практически единственного инструмента по сохранению капитала. Другие инструменты, такие как банки, инвестирование в развитие производства, ценные бумаги не гарантированы от обесценивания. Поэтому и цена на недвижимость остается стабильной, и даже в разгар кризиса был заметен существенный ажиотаж на приобретение ликвидных активов.

Рассмотрим перспективы развития рынка недвижимости. В США и Европе на каждого жителя приходится более 50 кв.м. жилой площади. В России этот показатель в два раза меньше, 22 кв. м. на человека, а по темпам строительства жилых домов даже на предкризисный год не были достигнуты темпы строительства советских времен. Существует большой потенциал роста строительства жилых домов для обеспечения населения жильем. 

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается необеспеченность качественными  торговыми площадями. В Европе обеспеченность торговыми площадями составляет 800 кв. м. на 1000 жителей, а в Москве этот показатель не дотягивает до 300 кв. м. Московские девелоперы начали активное строительство более миллиона квадратных метров торговых площадей в Москве, на территории новой Москвы и Московской области, что в три раза превышает объем сдаваемых торговых площадей в предыдущие годы.

Продолжение в следующей части выпуска…

Обзор самых необычных коттеджных поселков новой Москвы или Плавучий дом с собственным причалом для гидросамолета.

Filed Under Остоженка · Tagged:  

Коттеджные поселки для любителей скачек, полетов и неба, жизни на воде и т.д.

Девелоперы, в желании привлечь потенциальных покупателей коттеджных поселков новой Москвы в основном по Калужскому и Киевскому шоссе, разрабатывают новые оригинальные идеи поражающие, своей креативностью. К примеру, коттеджный поселок с мото-трассой для квадроциклов, другой со взлетной полосой и ангаром для хранения самолетов. Можно также купить коттедж в поселке с пейнтбольным полем, есть поселок с собственной АЗС. Строится коттеджный поселок с тренировочным комплексом для лошадей и ипподромом. Планируется строительство «коттеджного» поселка с домами, расположенными на воде — «плавучими домами».

Обычно подобные проекты стоят на 20-30% дороже соседних, некоторые прибавляют до 50% в цене. К тому же в дальнейшем затраты на содержание этой экзотики лягут на кошельки новых владельцев. Более разумным представляется выбрать место с богатой окружающей инфраструктурой, которой можно пользоваться и не нести обременительных расходов на их эксплуатацию.

Коттеджный поселок для «авиаторов».

В новой Москве в 100 км от МКАДа по Киевскому шоссе строится коттеджный поселок для настоящих фанатов авиации. До поселка также удобно будет добраться по Киевскому шоссе. Поселок граничит с частным аэродромом и летной школой, есть стоянка для спортивных самолетов. Продавцы коттеджей планируют привлечь покупателей среди людей не равнодушных к полетам и небу. Планируется обучение летному делу и даже получение летной лицензии.

Коттеджный поселок с ипподромом.

В этом концептуальном проекте планируется полная инфраструктура для тренировки и ухода за лошадьми и даже свой ипподромом. Такая креативная идея может столкнуться с проблемой, где найти такое количество любителей скачек, готовых свободное время проводить на бегах. Другое дело владельцы породистых лошадей, готовые все свое свободное время проводить со своим любимцем.

Коттеджный поселок с «домами на воде».

Разработан проект и планируется начало строительства поселка с плавучими домами на воде, в новой Москве по Калужскому шоссе, на реке Десне в районе города Троицк. Это явление пришло к нам из Европы, где очень популярны дома на воде, особенно во Франции, Голландии, Германии и многих других странах. Дома планируется обустроить причалами для яхт и катеров, а также гидросамолетов. Будет создана необходимая инфраструктура  для круглогодичного проживания.  

Новый тренд в сегменте аренды офисов класса «А» — особняки «Золотой мили».

Filed Under Остоженка · Tagged:  

В центральном округе города Москвы, в районе «Золотой мили», метро Смоленская, Арбатская, Кропоткинская, на улицах: Арбат, Сивцев Вражек переулок, Остоженка, Пречистенка, наметился новый тренд в аренде офисов престижного сегмента. Влиятельные руководители ведущих мировых компаний предпочитают арендовать респектабельные офисы в тихих и элитных переулках между Арбатом и Остоженкой. Среди состоятельных представителей бизнес класса большим спросом пользуются отреставрированные эксклюзивные особняки и клубные дома класса de luxe на первых этажах зданий. Выбирая между многолюдными бизнес-центрами и офисами в фешенебельных особняках, перевес склоняется в пользу последних, так как они своей историей подчеркивают престижность места и эксклюзивность выбора. Рассмотрим детально респектабельные улицы, которые могут подойти для аренды офиса с подобными характеристиками.

Старый Арбат, начинающийся от метро Арбатская, протяженностью до метро Смоленская, идет параллельно Новому Арбату и Сивцев Вражек переулку. Улица получила название от местности Орбат, лежавшей к западу от Кремля в пределах современной « Золотой мили». Название улицы произошло от арабского слова «арбад», что переводится, как предместье. Сначала ХХ века Арбат становится одной из самых аристократических улиц в Москве. В это время престижным считается иметь свою резиденцию на Арбате. Там организуют свои родовые гнезда: Толстые, Гагарины, Долгорукие, Кропоткины, Шереметевы, Голицыны, Трубецкие. В свое время на Арбате проживали: А. С. Пушкин, Н. В. Гоголь, Л. Н. Толстой, М. Салтыков-Щедрин, братья Аксаковы, А. П. Чехов, А. Блок, Андрей Белый.

Сивцев Вражек, переулок расположен между Арбатом и Пречистенкой, тянется от Гоголевского бульвара до Садового кольца (здания МИДа). Улица носит свое название от оврага («вражка»), по дну которого протекла река Сивец. На Сивцем Вражке проживали и работали такие знаменитости как: С. В. Рахманинов, М. И. Цветаева, А. И. Герцен, М. А. Шолохов, М. В. Нестеров, М. Н. Ермолова, Л. Н. Толстой и С. А. Есенин. Переулок Сивцев Вражек многократно отображен в литературных произведениях мировой известности («Война и мир», «Доктор Живаго» и пр.).

Интересен также Большой Афанасьевский переулок, название которого происходит от церкви святителей Афанасия и Кирилла Александрийских. Церковь располагается на углу Сивцева Вражка и Большого Афанасьевского переулков. Большой Афанасьевский переулков проходит от Гагаринского переулка как продолжение Чертольского, параллельно Гоголевскому бульвару, и пересекает Сивцев Вражек. Справа к нему примыкает Малый Афанасьевский переулок. Большой Афанасьевский переулков выходит на Арбат и далее он продолжается как Арбатский переулок, соединяющий Арбат с Новым Арбатом, на которых жили и работали в разное время: С. П. Аксаков, Н. В. Гоголь, С. Ф. Суворов.

Успешные руководители многих ведущих компаний зачастую предпочитают жить в центре, где располагается самое престижное жилье, а нахождение по близости с домом престижного офиса положительно влияет на принятие решения при выборе района аренды рабочей площади. Преимуществом такого расположения офиса, в непосредственной близости к Кремлю, является престижное окружение посольств и представительств, а также шаговая доступность многих министерств и ведомств. Другие районы города Москвы естественно не могут конкурировать с инфраструктурой исторического центра столицы, то есть таких районов, как Хамовники или Арбат.

Продажа квартиры на Котельнической набережной. ЦАО. СОБСТВЕННИК.

Filed Under Остоженка · Tagged:  

Продается трехкомнатная Квартира на Котельнической набережной. ЦАО.

Возможен обмен на меньшую.
СОБСТВЕННИК         Ф О Т О   К В А Р Т И Р Ы смотреть…

Предлагается к продаже видовая квартира с видами на набережную Москвы реки.

В Таганском районе ЦАО г.Москвы, на левом берегу реки Москвы, м.Китай-город, Таганская

КВАРТИРА.                                                                                                                                                                                                                                                    Продажа Квартиры на Котельнической набережной 95 кв.м. 3 спальни, кухня-столовая (оборудована  мебелью и техникой). Выполнен евро-ремонт в классическом стиле. Высокие потолки 3,5 метра. Оснащена системой кондиционирования. Два балкона с колонами, и великолепными видами на набережную Москвы реки(на Космодамианскую набережную, Здание Кригс-комиссариата  установленное Петром I, дом Музыки). Красиво подсвечивающаяся в вечерние время. В тихом, зеленом дворе. Очень уютная в европейском стиле. Свободная продажа. Юридически и физически свободна. В собственности более трех лет.

СОБСТВЕННИК 
Ф О Т О   К В А Р Т И Р Ы смотреть…

ИСТОРИЯ ДОМА.

Семиэтажный дом, построенный по проекту архитектор И. И. Ловейко (мастерская Д. Ф. Фридмана) стоит на взгорье и отодвинут от набережной в глубину квартала. Здание отличается помпезностью и многословностью. Средний ярус дома на уровне второго и третьего этажей обработан арочными лоджиями. Они разделены между собой парными колоннами с ионическими капителями. Своды арок кессонированы. Внутри лоджий расположены балконы с балясинами.

Работами архитектора являются: конкурсный проект здания Наркомтяжа на Красной площади, отличавшийся смелой масштабностью решения, оформил наружный павильон станции метро «Дзержинская» (ныне «Лубянка») выразительными монументальными входными арками. Гостиницы «Советская» на Ленинградском проспекте. Кинотеатр «Ереван», Центр музыкальной культуры. Активно использовал образцы русского классицизма при строительстве крупных общественных сооружений (административное здание на улицах Герцена и Огарёва, ныне Большая Никитская улица и Газетный переулок

ИСТОРИЯ РАЙОНА.

С 17 века здесь находилась Котельная слобода, где жили мастера-котельники, изготовлявшие металлическую посуду. церковь Никиты на Швивой горке1595г (ныне Подворье Афонского Русского Свято-Пантелеимонова монастыря), усадьба Тутолмина 18в, Мазуринская богадельня 1885г (ныне Российский союз промышленников и предпринимателей), церковь Ников Котельника 1824г

Квартиры на набережной — новый уровень жизни.

Filed Under Остоженка · Tagged:  

Квартиры на набережной

Самым престижным жильем практически во всех городах мира считаются квартиры у воды, расположенные на набережных. Что может быть приятнее, чем со своего балкона, наблюдать,  восхитительные виды  закатов и рассветов отражающихся от водной глади. Как неторопливо плывут водные трамвайчики, и как солнце играет на водной глади.

Высокую инвестиционную привлекательность и капитализацию квартиры усиливает тот факт, что жилых домов с хорошими видами на водоем, на рынке недвижимости очень мало, и фактически все они расположены на северо-западе и севере Москвы, а также в районе Замоскворечья и «Золотой мили». Наиболее престижными для приобретения жилья считаются набережные Москва-реки расположенные на высоком левом берегу, там где Кремль,  возвышающийся на Боровицком холме, а также Храм Христа Спасителя.

Пречистинская набережная является продолжением Фрунзенской набережной. Пролегая вдоль Храма Христа Спасителя переходит в Кремлёвскую набережную. Напротив Пречистинской набережной находится «Золотой остров», образованный Берсеневской и  Болотной набережной. Пречистинская набережная названа по имени улицы Пречистенка в в XVIII веке. Округ ЦАО, район Хамовники, прежние названия  (1924-1994)

Кропоткинская набережная, протяжённость 1,73 км, Ближайшая станция метро Кропоткинская, Боровицкая, Парк Культуры. На набережной расположены красивейшие исторические здания: Храм-часовня иконы Божией Матери Державная, Особняк А. А. Левенсона , расширенный в 1898 г. и перестройка в 1901 г. по проекту архитектора Ф. О. Шехтеля, Особняк И. Е. Цветкова, построен 1901 году архитектором В. Н.Башкиров.

А также распологаются современные здания Бизнес-центр «Баркли Плаза», торговый комплекс с зоной бутиков, клубный жилой комплекс «Course House».

Вид на набережную Москва-реки является одним из важнейших аргументов при выборе квартиры, на такую недвижимость всегда высокий спрос, обусловленный быстро ратушей капитализацией таких квартир и престижем. Такие квартиры никогда не задерживаются на рынке. Наибольшем спросом пользуются квартиры расположенные на Фрунзенской,  Пречистенской, Котельнической набережных.

Небожители или элитное жилье для богемы.

Filed Under Остоженка · Tagged:  

Мансарды — это особый мир богемы. Где, как в Париже , Лондоне , Берне
(Швейцария) предпочитают жить знаменитые артисты, художники,
поэты. Создающие атмосферу престижности и уюта. В последние время и в
Москве наметился модный тренд к приобретению мансардных квартир у
успешных и преуспевающих представителей элиты стремящихся жить по
европейски. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в районе
Остоженки. Где сконцентрировано проживают представители богемы, а так же
расположены объекты культуры : культурный центр Эммануила Веторгана,
центр оперного искусства Галины Вишневской, Зачатьевский монастырь, храм
Христа Спасителя у метро Кропоткинская и многие другие.

Изобретателем мансарды считается французский архитектор Франсуа Мансара,
первым в 1630 году предложившим идею обустройства подкровельного
пространства в уютное жилье. Его детище так и стали называть его именем
-»мансарда».

Через несколько веков в 1947 году датский инженер Виллум Канн Рассмунсен
изобрел специальное мансардное окно, врезаемое непосредственно в
крышу. Оно органично вписывалось в существующий фасад здания, не
требовало при установке серьезных изменений в конструкции кровли и
давало много естественного света и чистого воздуха.
Это дало в вторую жизнь мансарде, которая превратилась в престижное и
элитное жилье.

В Москве не отстающей от мировых европейских столиц по количеству
памятников культурного наследия, но почти растерявшая их за
предшествующие годы необдуманного строительства в историческом центре.
Постепенно стали приходить к пониманию, что использование уже имеющихся
зданий, и сохранения даже дома сталинской застройки(особенно вблизи
Кремля, так называемой «Золотой миле» в границах улиц Остоженка ,
Пречистинка метро Кропоткинская , Парк культуры) с их разумной
реконструкцией и приспособлением под элитное жилье, не увеличивает
плотность застройки и сохраняет исторически сложившуюся комфортную
среду обитания.

Мансарду наряду с пентхаусом отличает выгодное расположение, они
располагаются на последних этажах , что позволяет их жителям как бы
воспарить над обыденностью, быть на «голову выше» остальных. Им одним
становятся доступны великолепные панорамные виды на исторические центры
городов не доступных простому обывателю. Что может быть лучше, чем
восторженные взгляды гостей пригашенных вами в гости в новую квартиру,
покорных видами открывающимся из ваших окон на шедевры мировой
архитектуры, панорамами ночного города, предстающего во всем своем
великолепии.

Элитные квартиры на Остоженке — обзор вторичного рынка

Filed Under Остоженка · Tagged:  

На рынке жилой недвижимости бизнес сегмента  Москвы, в связи с недостаточностью предложения по продаже квартир в новостройках , образованного резким снижением нового строительства жилья в кризис с одной стороны, и активизацией отложенного спроса по покупке элитных квартир с другой, наметилась тенденция корректировки цен в сторону роста . Особенно в таких престижных районах как Остоженка . Так называемая «Золотая миля» расположившаяся между метро Кропоткинская , Парк культуры и улицей Пречистенка и Пречистенской набережной. Если еще в разгар кризиса было возможно найти предложение о продаже квартиры в новостройке за 13-14 тыс. $ за кв.м. без отделки, то сегодня такая же квартира обойдется в от 16 тыс. $ за кв.м. На вторичном рынке еще возможно найти предложение о покупке квартиры с наилучшим сочетанием качество-цена  за 11-12 тыс. $  кв.м.. И квартира скорее всего будет с ремонтом , что позволит сэкономить время и средства. Но количество таких предложений по продаже квартир можно пересчитать по пальцам.

По объективным причинам , смена руководства г. Москвы, вод в эксплуатацию и строительство новых объектов жилой элитной недвижимости могут откладываться . Поговаривают о ведении моратория на строительство в центральной части города, в местах исторической и культурной застройки, рядом с храма Христа Спасителя, Зачатьевским монастырем и другими. Так же ожидается удорожание строительства за счет роста стоимости строй материалов, связывают это в первую очередь с внушительным объемом  строительства олимпийских объектов в Сочи и подготовкой к проведению чемпионата мира по футболу. Первое приведет к еще большему дефициту предложения на первичном рынке  продажи элитных квартир. Второе к увеличению стоимости квадратных метров и как следствие первого и второго факторов к росту цен на качественное квартиры на вторичном рынке, приближенные по своим параметрам к новостройкам.

В этой ситуации приобретение квартиры на вторичном рынке позволит сэкономить от 5 тыс.$ с одного квадратного метра. Оттолкнувшись от исторического опыта  периода великой депрессии, можно отметить стремительное обесценивание доллара США, при этом элитное жилье в наиболее престижном и дорогом районе Остоженки, всегда будет востребовано покупателями , и явятся хорошим инструментом для сохранения и приумножения капитала.

Купить квартиру или экология жилья

Filed Under Остоженка · Tagged:  

Экология, сегодня это модный тренд, разберемся что же такое-экология жилья. Классическое определение экологии: наука, изучающая взаимоотношения живой и неживой природы. Термин впервые использовал немецкий биолог Эрнест Гекель в 1866году в книге «Общая морфология организмов. Экология собственной квартиры, что может быть важнее, чем здоровье детей, родных и близких.  В первую очередь обратим внимание из каких материалов построен дом, в котором располагается квартира, которую вы присмотрели себе для приобретения.

Стройматериалы можно разделить на экологически чистые и искусственные, с точки зрения влияния на здоровье человека, проживающего в донной квартире. Экологически чистыми материалами можно считать те, которые широко распространены в природе. Существует стойкая закономерность между естественным происхождением материала и его влиянием на здоровье человека. К примеру: вода, земля (грунт) не токсичны. А такие сравнительно редкие элементы, как свинец, ртуть, кадмий, представляют опасность для здоровья человека. Для строительства квартир лучше применять сырье и материалы, имеющие естественное происхождение. Наилучшим, с точки зрения экологии, материалом является древесина, а также грунт,  глина, камень. Наши предки при строительстве жилища выбирали широко распространенные природные материалы. Сегодня с развитием  технологий сильно расширен перечень материалов и конструкций, используемых при строительстве новых жилых домов. Потребность в большом количестве строй материалов привел к широкому распространению искусственных  веществ в их составе. Сейчас редко кто обращается к традиционным материалам, из за высокой себестоимости. И уже не в первую очередь при выборе обращают внимание на экологическую безопасность материала и пригодность для комфортного и безопасного проживания человека. Бетон получается чрезвычайно крепким, прочным, плотным, тяжелым — лучше не применять для стен и перекрытий в местах постоянного проживания человека. Цементный раствор не дышит и отклоняет или усиливает электромагнитные волны. Армированный металлом, бетон обладает большим негативным воздействием  для жилища, стержни и сетки арматуры ж/б квартиры экранируют электромагнитное излучение, в таких сооружениях люди быстрее устают. В процессе обжига цемент усваивает ядовитые вещества, а заполнителем тяжелых бетонов являются горные породы с повышенным уровнем радиации, стены квартиры перестают пропускать воздух и устанавливается дискомфорт проживания в квартире.

На что мы в первую очередь обращаем внимание при покупке квартиры: на цену, престижность района, элитность окружения, и наверное в последую очередь на экологию. Конечно в таком большом и густонаселенном городе как Москва, купить квартиру которая на 100% соответствовала всем требованиям практически невозможно. Но некоторыми советами стоит воспользоваться: купить квартиру желательно в доме расположенном на второй линии домов, с окнами выходящими во двор. Двор желательно выбрать большой с зелеными насаждениями и взрослыми деревьями. Желательно выбирать квартиры выше четвертого этажа, что бы исключить попадания в квартиру выхлопных газов автомобилей. Квартира должна быть светлой, иметь хороший доступ света, так как ультрафиолетовые лучи хорошо убивают болезнетворные бактерии. Для этого хорошо подходят квартиры с так называемым «вторым светом», и расположенные на последних этажах «пентхаусы».

Остоженка история «Золотой мили»

Filed Under Остоженка · Tagged:  

Историческое наследие Остоженки образует, основанный  в XIV в. митрополитом Алексием по указу сына Грозного Федора Иоанновича , Зачатьевский монастырь единственное сооружение тех времен дожившее до наших дней. Улицы Остоженка берет свое название «Остожье» от стогов сена составлявших ландшафт на заливных лугах располагавшихся на берегу Москвы реки и царской Конюшенной  слободы — Остоженский (Остожный) государев конюшенный двор. Остоженка примыкает к улице Пречистенка  по которой проезжали царские фамилии держа свой путь в Новодевичий монастырь, и проживали знатные , известные личности чьи имена до сих пор присутствуют в названиях одноименных переулков: Лопухинский , Хилков, Еропкинский и другие. В свое время на Остоженки жили Герцен и Тургенев . Булгаков Михаил Афанасьевич работал над своим произведением «Мастер и Маргарита» в Мансуровском переулке.
Позже в 1935 году при строительстве метрополитена открытым способом , и открытии станции Кропоткинская , улица Остоженка была переименована в Метростроевскую. Но вопреки Сталинскому Генплану 1935 года предписывающий к сносу район улицы Остоженка и строительстве на ее месте Дворца Советов . После войны от идеи строительства отказались, а Генплан остался , улицу не трогали и она сохранила свой исторический облек неизменным . В 1986 году об улице вспомнили вернув ее историческое название и преступив к разработке проекта комплексной реконструкции микрорайона но так и не реализовавшимся благодаря развалу СССР.
Только к концу 90-ых район стал застраиваться элитным жильем и первым проектом стал «Опера Хаус»-жилые квартиры и Центр оперного искусства Галины Вишневской построили рядом с Зачатьевским монастырем. Начиная  с 2000-ных годов Остоженка завоевала звание «Золотой мили», благодаря успешной реализации проектов элитной жилой застройки района, теперь здесь располагаются самые престижные квартиры и пентхаусы в Москве.